Eine ideale Gewerbeimmobilie für Menschen und Unternehmen, die nach Rendite und Sicherheit suchen! Das Gebäude wurde im Jahr 1996 in hoher Qualität erbaut und erstreckt sich über vier Etagen sowie einer Tiefgarage. Mit einer Nutzfläche von 1695 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für Büros aller Art. Die attraktiven Büroflächen sind barrierefrei mit einen Fahrstuhl zu erreichen. Dank der super Anbindung ist das Haus sehr attraktiv für Mieter oder Eigennutzer. Das zeigt die aktuelle Praxis, denn nach Auszug des ehemaligen Hauptmieters (der KfW-Bank) und Übernahme des Vermietungsauftrages im August 2021(Corona-Zeit inkl.) ist es uns gelungen, 753m² Bürofläche an mehrere Firmen in kurzer Zeit zu vermieten. Wir haben Vollvermietung erreicht. Damit eignet sich die Immobilie ideal für den Renditejäger, der kein unnötiges Risiko eingehen will, sondern nach einem ausgewogenen Verhältnis von Stabilität und Rendite sucht. Die derzeitige Jahresmiete beträgt: 96.200,-?, die Rendite auf den Kaufpreis damit ca. 8,7 %! Einen virtuellen Rundgang durch das Gebäude und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine Email an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

Das Gebäude wurde massiv errichtet. Eine Fassade aus Stahl und Glas ziert das zeitlos schöne Haus. Jede Etage ist mit einer kleinen Küche und separaten WCs ausgestattet und kann bequem über das Treppenhaus oder auch barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Insgesamt verfügt diese Immobilie über 28 Zimmer. Jedes dieser Räumlichkeit ist mit Fenster ausgestattet und ist somit schön lichtdurchflutet. Zusätzliche elektrische Jalousien an den Fenster der Süd- und Westseite garantieren ein angenehmes Arbeitsklima- auch im Sommer. Das Erdgeschoss besitzt einen Wartebereich und lädt durch das verglaste Dach zum Verweilen in freundlich heller Atmosphäre ein. In den Fluren, den Sanitärbereichen sowie im kompletten Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt worden. Damit stellen auch die Pflege und das Sauberhalten nur einen geringen Aufwand dar. Die Haltbarkeit: fast ewig. In den weiteren Räumen wurde qualitative und sehr strapazierfähige Auslegware verwendet. Zusätzlich können auch die hochwertigen Büromöbel aus Echt-Holz übernommen werden. Die Tiefgarage des Hauses bietet 29 Stellplätze. Des Weiteren gehören auch 5 Stellplätze vor dem Haus zur Immobilie. Die Tiefgarage ist über eine Treppe mit jeder Etage des Hauses verbunden, sodass auch bei schlechtem Wetter der Arbeitsplatz trockenen Fußes erreicht werden kann. Die Gasheizung aus dem Jahre 1996 sorgt für eine angenehme Wärme. Eine mögliche Anbindung an das Fernwärmenetz wird derzeit geprüft, ist aber noch nicht abgeschlossen. Einen Sanierungsstau suchen Sie hier vergeblich. Alles ist top-gepflegt. Diese Immobilie ist komplett und langfristig vermietet (Staffelmietverträge)und generiert eine jährliche Mieteinnahme von 96.200?.