Entdecken Sie eine bezaubernde Immobilie im sch?nen Viernau, das durch seine traditionsreiche Bauweise aus dem Jahr 1914 und seinen exzellent gepflegten Zustand beeindruckt. Diese au?ergew?hnliche Immobilie steht ab sofort zum Verkauf und bietet auf einem gro?z?gigen Grundst?ck von 981 m? reichlich Raum f?r Ihre individuellen Wohntr?ume. Dieses au?ergew?hnliche Landhaus bietet mit einer gro?z?gigen Wohnfl?che von ca. 183 m?, verteilt auf zwei Etagen, ein ideales Zuhause f?r anspruchsvolle Familien oder Liebhaber gro?z?giger Wohnverh?ltnisse. Die vielf?ltigen Nutzungsm?glichkeiten der Nebengeb?ude, beispielsweise zum Ausbau von weiterem Wohnraum oder zur Gestaltung von Ferienwohnungen, bieten Ihnen zus?tzlichen Gestaltungsspielraum. Highlights Gro?z?giges Raumangebot: Zehn Zimmer, darunter sechs ger?umige Schlafzimmer, bieten ausreichend Platz f?r Ihre Familie und G?ste. Modernster Wohnkomfort: Drei modernisierte B?der mit Fenstern und Duschen sorgen f?r ein zeitgem??es Wohngef?hl. Hochwertige Modernisierungen: Umfangreiche Modernisierungen in den Jahren 2011 und 2018, einschlie?lich einer Photovoltaikanlage (13,3 kWPeak) f?r hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Helle und moderne K?che: Fast neue Einbauk?che mit Tageslicht, die zum gemeinsamen Kochen einl?dt. Idyllischer Garten: Weitl?ufiger Garten mit Terrasse f?r entspannte Stunden im Freien. Ausreichend Stellpl?tze: F?nf Stellpl?tze, darunter zwei in Garagen, bieten Komfort und Sicherheit f?r Ihre Fahrzeuge. Die Bausubstanz sowie die Elektrik- und Wasserleitungen des Hauses befinden sich auf dem neuesten Stand und garantieren Ihnen ein sorgenfreies Wohnen. Die idyllische Umgebung unterstreicht die Exklusivit?t dieses Angebots. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin Ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Landhaus zu erwerben. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein au?ergew?hnliches Zuhause mit viel Potenzial f?r die Zukunft. F?r einen virtuellen Rundgang und weitere Informationen besuchen Sie unsere Homepage unter www.hauptmakler.de oder kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@hauptmakler.de oder telefonisch unter +49 3681 723981. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Energieausweis ist beauftragt und wird zur Besichtigung vorliegen.

Diese exklusive Immobilie beeindruckt durch zahlreiche tolle Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort auf h?chstem Niveau garantieren. Eine effiziente Zentralheizung (aus dem Jahre 2011) sorgt f?r behagliche W?rme, w?hrend die M?glichkeit besteht, einen Kamin zu integrieren. Ein Kachelofen in der K?che im Erdgeschoss kann mit Kohlen oder Holz betrieben werden und ist auf dem aktuellen Stand dieser Technik gebracht worden. Abgerundet wird dieses durchdachte Wohnkonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einer Kapazit?t von 13,3 kWPeak (2018 installiert), die zu einem umweltfreundlichen und nachhaltigen Energiebetrieb beitr?gt. Die Au?enw?nde sowie das Dach des Hauses sind umfassend ged?mmt, um eine ausgezeichnete Energieeffizienz zu gew?hrleisten. Das Hauptdach ist mit Ziegeln gedeckt, w?hrend der Anbau ?ber ein Blechdach verf?gt. Hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster tragen zur optimalen W?rmed?mmung und Reduzierung der Ger?usche von au?en bei. Das gro?z?gige Atelier hinter dem Wohnhaus bietet vielf?ltige kreative Nutzungsm?glichkeiten, und das G?stezimmer ist ideal f?r Besucher. Die 3 Badezimmer des Hauses, jeweils mit Fenster und Dusche ausgestattet, schaffen ein angenehmes Raumklima. Die gro?z?gige K?che ?berzeugt mit einer modernen Einbauk?che (aktuell 1 Jahr alt) und einem gro?en Fenster, das den Raum mit Tageslicht erf?llt. Ein sehr sch?nes Highlight ist die 38m? gro?e und ?berdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einl?dt. Der angrenzende, gepflegte und gro?z?gige Garten bietet zus?tzlichen Raum zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Mit insgesamt 5 Stellpl?tzen, darunter 2 Garagen und 3 Au?enstellpl?tzen, ist ein H?chstma? an Komfort und Flexibilit?t gew?hrleistet. Der gro?z?gige Keller des Hauses bietet zudem wertvollen Stauraum. Zus?tzlich sorgt eine Trocknungsanlage der Firma Drymat-Systeme f?r durchgehend trockene W?nde im gesamten Haus, was nicht nur das Raumklima verbessert, sondern auch die Langlebigkeit der Bausubstanz erh?ht. Diese innovative Technologie tr?gt dazu bei, Schimmelbildung vorzubeugen und ein gesundes Wohnumfeld zu schaffen.