Willkommen zu Ihrem neuen Investment in Schmalkalden - ein charmantes und gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920. Mit einer Wohnfläche von beeindruckenden 460 m², verteilt auf 4 Wohnungen und 1 Gewerbeeinheit, bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Zusätzlich stehen 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Alle Mietverträge sind langfristig geschlossen, was eine stabile Einkommensquelle garantiert. Die Wohnung im Erdgeschoss mit großer Terrasse ist aktuell noch nicht vermietet und eignet sich ideal für Eigennutzer. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 44.040? (ohne das Erdgeschoss!). Im Inneren erwarten Sie insgesamt 22 großzügig geschnittene Zimmer, darunter 10 komfortable Schlafzimmer und 5 moderne Badezimmer. Die kürzlich im Jahr 2024 durchgeführte Komplettsanierung gewährleistet zeitgemäßen Wohnkomfort und attraktiven Wohnraum. Es besteht kein Sanierungsstau! Die voll ausgestattete Einbauküchen mit Fenster lässt keine Wünsche offen und trägt zum gemütlichen Ambiente bei. Für entspannende Stunden im Freien lädt der gepflegte Garten zur Nutzung ein, und auch die Terrasse bietet zusätzlichen Raum für Freizeit und Erholung. Des Weiteren ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Diese Immobilie wird zum Kauf angeboten und ist nach Vereinbarung verfügbar. Sichern Sie sich dieses einzigartige Mehrfamilienhaus in Schmalkalden und profitieren Sie von einer soliden Investition in eine prosperierende Zukunft. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Kapitalanlage überzeugen! Einen virtuellen Rundgang und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre durchdachte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. Das Fachwerkgebäude ist aufwendig ausgemauert und mit neuer Elektrik sowie modernen Wasserleitungen versehen. Schallschutzfenster aus Kunststoff sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre. Die Badezimmer sind mit 1 Fenster für optimale Belüftung ausgestattet und bieten entweder eine moderne Dusche oder eine komfortable Badewanne. Die großzügige Einbauküche mit Fenster lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie sonnige Tage und nutzen Sie den gepflegten Gartenbereich nach Belieben. Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 5 Stellplätze im Freien zur Verfügung. Das Haus ist voll unterkellert und massiv errichtet, was zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wärmeversorgung erfolgt durch effiziente, gasbetriebene Etagenheizungen, die jedem Mieter die individuelle Kontrolle über seinen Verbrauch ermöglichen. Die Gewerbeeinheit ist seit über 25 Jahren an denselben Mieter vermietet. Mit einer Raumhöhe von 2,70 Metern bietet diese Immobilie eine äußerst angenehme Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumgestaltung lässt viele Wünsche Wirklichkeit werden. Im Erdgeschoss steht Ihnen zusätzlich eine Terrasse zur Verfügung. Diese Ausstattung macht die Immobilie zu einem idealen Ort, um sich wohlzufühlen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.