Das Sanierungsobjekt befindet sich im Herzen von Neustadt an der Orla, direkt am Markt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Gesch?ften, Restaurants und ?ffentlichen Verkehrsmitteln. Das Geb?ude liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, was potenzielle F?rderm?glichkeiten f?r Investoren mit sich bringt. Objektdetails: Baujahr: 1920 Nutzungseinheiten: 3 gro?z?gige Wohneinheiten, jeweils mit ca. 145 m? Wohnfl?che 1 Gewerbeeinheit (ehemalige Bank) mit Potenzial f?r vielf?ltige Nutzungsm?glichkeiten Besonderheiten: Das Objekt ist vollst?ndig unterkellert Ein Innenhof ist vorhanden, mit direkter Zufahrtsm?glichkeit Werkstatt und weitere Abstellr?ume befinden sich im Au?enbereich und bieten zus?tzlichen Stauraum Jede Wohneinheit verf?gt ?ber einen kleinen Balkon, der einen Blick auf den Innenhof erm?glicht Gasanschluss ist vorhanden, und jede Einheit kann individuell mit einer eigenen Therme ausgestattet werden Sanierungspotenzial: F?r das Objekt wurden bislang noch keinerlei st?dtische F?rderungen f?r die Sanierung abgerufen, sodass f?r Kapitalanleger attraktive F?rderm?glichkeiten und steuerliche Vorteile bestehen k?nnten. Fazit: Dieses Sanierungsobjekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive M?glichkeit, in eine Immobilie mit Potenzial in bester Innenstadtlage zu investieren. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die Optionen zur individuellen Modernisierung machen das Geb?ude zu einem flexiblen Investitionsprojekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Einen virtuellen Rundgang und weiterf?hrende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de oder schreiben Sie uns eine Email an info@hauptmakler.de oder rufen Sie uns an unter +49 3681 723981.

Jede der drei Wohnungen im Geb?ude ist gro?z?gig geschnitten und bietet eine komfortable Aufteilung: K?che: Eine ger?umige K?che mit angrenzender Speisekammer, ideal f?r Stauraum und Vorratshaltung. Wohn- und Essbereich: Ein gro?es Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das einen direkten Blick auf den historischen Marktplatz bietet. Schlafzimmer: Drei Schlafzimmer, die alle nach hinten zum ruhigen Innenhof ausgerichtet sind, sorgen f?r eine ruhige Atmosph?re. Balkon: Jede Wohnung verf?gt ?ber einen kleinen Balkon zum Innenhof; die Dachgeschosswohnung hat zudem einen franz?sischen Balkon mit Blick auf den Marktplatz. Bad und WC: Ein kleines Wannenbad und ein separates WC runden die Ausstattung ab. L-f?rmige Anordnung: Die L-Form der Wohnung erm?glicht eine optimale Raumaufteilung, bei der die Schlafr?ume abseits des Wohnbereichs liegen und somit mehr Privatsph?re bieten. Diese Aufteilung macht die Wohnungen attraktiv f?r Familien und Paare, die Wert auf gro?z?gige Wohnfl?chen und eine zentrale Lage legen. Die Gewerbefl?che im Sanierungsobjekt ist funktional gestaltet und bietet vielf?ltige Nutzungsm?glichkeiten: B?ros: Drei separate B?ror?ume, ideal f?r Arbeits- oder Besprechungszwecke. Aufenthaltsraum: Ein Aufenthaltsraum f?r Pausen oder Besprechungen. WC: Ein separates WC f?r Mitarbeiter und Kunden. Pr?sentationsraum: Ein gro?er Pr?sentationsraum, der sich gut f?r Meetings, Schulungen oder Ausstellungen eignet. Kellerzugang: Direkter Zugang zum Keller, der fr?her von der Bank f?r Schlie?f?cher genutzt wurde und zus?tzliche Lagerm?glichkeiten bietet. Die Gewerbefl?che bietet zus?tzlich eine Schaufensterfront zum Marktplatz, die f?r Sichtbarkeit und attraktive Pr?sentationsm?glichkeiten sorgt. Ein separater Personaleingang erm?glicht einen diskreten Zugang f?r Mitarbeiter, unabh?ngig vom Kundenbereich. Diese Kombination aus repr?sentativer Lage und praktischer Aufteilung macht die Gewerbefl?che besonders interessant f?r Einzelhandelsgesch?fte, Dienstleister oder B?robetriebe, die eine zentrale, gut sichtbare Lage mit flexiblen Nutzungsm?glichkeiten suchen.